Jak negocjować z deweloperem?

Zastanawiałeś się kiedyś czy można negocjować cenę zakupu mieszkania z deweloperem? Wielu z nas myśli, że nie ale okazuje się, że jednak można! Co należy zrobić by choć trochę mniej wydać na zakup?

Przede wszystkim najważniejsze jest abyś to Ty miał odpowiednie nastawienie do negocjacji – musisz wierzyć, że jest sens i szansa negocjowania.\
Przed przystąpieniem do negocjacji musisz zdobyć jakieś informacje o budowie. Sprawdź jakie są szanse na ukończenie budowy i termin jej zakończenia.

Musisz zrobić listę rzeczy, która zdecydowanie Ci może utrudniać życie w mieszkaniu np. winda obok mieszkania czy też listę swoich atutów np. jeśli chcesz kupić trudno ustawne mieszkanie.

No i chyba najlepszą radą jest też znalezienie innych, konkurencyjnych ofert od deweloperów, które pozwolą Ci wynegocjować równie dobrą cenę.

Kupić od dewelopera?

Pragniesz wkońcu mieć swój wymarzony dom bądź mieszkanie. Decyzja o kupnie bądź jego wybudowaniu jest bardzo trudna. Co wybrać? Co jest dla nas korzystniejsze?

images

Decyzja zależy głównie od tego ile środków możesz przeznaczyć na tą inwestycję a także od tego czy posiadasz własną działkę.

Samodzielna budowa domu może być jednak droższa niż zakup gotowego domu od dewelopera. Jeśli nie mamy zielonego pojęcia o budowie domu może okazać się, że poprzez podjęcie złych decyzji wzrosną koszty jego budowy. Plusem jest możliwość wyboru lokalizacji domu czego nie posiadamy przy zdecydowaniu się na zakup mieszkania od dewelopera. Kupując mieszkanie od dewelopera mamy możliwość wyboru projektu mieszkania jednak nie mamy możliwości wyboru lokalizacji.

pobrane

Pamiętaj jednak, że decydując się na zakup mieszkania od dewelopera masz gwarancję ceny – ustalony koszt za m2 mieszkania nie ulegnie zmianie no i wszystkie formalności sprowadzają się do minimum. Jeśli interesuje Cię zakup mieszkania w Warszawie to proponuję Ci odwiedzenie strony internetowej http://apm-development.com.pl gdzie Warszawki deweloper przedstawia ofertę nie tylko projektów domów ale i posiada ciekawe promocje a co ważne ofertę Mieszkań dla Młodych.

images (1)

Zapłaciłeś podatek od sprzedaży domu?

Przy sprzedaży domu musimy liczyć się z dużą ilością formalności jakie należy dopełnić. Sprzedaż domu wiąże się również z zapłatą podatku dochodowego. Mało kto z nas orientuje się o jakich kwotach się w takich sytuacjach mówi, przez co nie jeden z nas ma nie lada problem.

images

PIT-39, który rozlicza sprzedaż mieszkania należy składać do końca kwietnia. Niektórym udało się zaoszczędzić na płaceniu podatku w sytuacji gdy skorzystali z ulgi meldunkowej. Jednak zniknęła ona wraz z końcem 2013 roku. Ten rodzaj ulgi pozwalał nie zapłacić podatek osobom, które były zameldowane w budynku nie krócej niż 12 miesięcy a transakcja kupna była przeprowadzana przed mniej niż 5 lat.

pobrane (1)

Wielu z nas zapomina o tak oczywistej sprawie, jak złożenie odpowiedniej deklaracji. Co gdy jej nie złożymy? Oczywiste jest wręcz, że może zostać wszczęte przez Naczelnika Urzędu Skarbowego postępowanie o przestępstwie skarbowym. Nieuniknione będzie także naliczenie kary, której wysokość zależna jest od wysokości należnego do zapłacenia podatku dochodowego. Jeśli jednak zapomnieliśmy o złożeniu takiej deklaracji a urząd skarbowy nie wszczął postępowania to swój problem możemy naprawić dzięki złożeniu deklaracji z tzw. czynnym żalem. Oczywiście podatek musi zostać zapłacony z odpowiednio naliczonymi odsetkami za zwłokę. Tylko gdy tak postąpimy nie będziemy poddani karze.

pobrane

Sprzedaż mieszkania       

Gdybym miał do sprzedania jakąś nieruchomość, z całą pewnością nie robiłbym tego teraz, ponieważ nie jest to dobry czas dla właścicieli. Ceny lokali mieszkalnych są niskie w związku z kryzysem gospodarczym, z którego nasz kraj wychodzi bardzo powoli. Teraz na sprzedaż mieszkania decydują się pewnie tylko te osoby, które z najróżniejszych powodów, zazwyczaj ekonomicznych, muszą to zrobić. Warto sprawdzić dokładnie, jak stoją w tej chwili nieruchomości, ażeby zaproponować wiarygodną cenę sprzedaży. Każdy właściciel chciałby zarobić jak najwięcej, jednak trzeba mieć świadomość tego, że wyśrubowana cena sprzedaży może oznaczać po prostu brak znalezienia chętnego na nią.

Poza tym, przed pokazaniem mieszkania ewentualnemu nabywcy powinno się zadbać o jak najlepszy wygląd danego lokalu. Nie chodzi tylko o posprzątanie z wierzchu, ale musi on po prostu lśnić. Ewentualne zadrapania tapety warto poprawić, podobnie jak z innymi elementami, wpływającymi na wizerunek nieruchomości.

 

Osobiście dałbym radę ze sprzedaniem mieszkania bez pomocy specjalistów, jednak w przypadku braku pewności, czy sobie z tym poradzimy, warto wynająć biuro nieruchomości. Pośrednik zna rynek i wszelkie kruczki prawne, występujące przy tej transakcji. Pewnie trzeba mu będzie co nieco zapłacić, ale wszystko odbędzie się tak jak należy. Gdy już znajdziemy kupca, możemy się wybrać do notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego.

Protokół zdawczo-odbiorczy     

W momencie zmiany właściciela lub najemcy mieszkania, niezwykle ważne jest to, aby spisać protokół zdawczo-odbiorczy. Jest to ważne zarówno dla osoby zdającej, jak też dla przejmującego lokal mieszkalny. W takim protokole znajdują się wszelkie informacje, dotyczące stanów licznika elektrycznego, gazowego, czy też wodomierza. Wiadomo, że nikt nie chce płacić za kogoś, dlatego warto spisać taki dokument.

 

Oczywiście, protokół może dotyczyć zarówno lokalu mieszkalnego, jak i użytkowego. Jest on podstawą w przedsiębiorstwach, dostarczających media do danej nieruchomości.

Dzięki takiemu dokumentowi, wiadomo dokładnie, kto za co odpowiada, więc myślę, że jest on dobrze pomyślany. Poza tym, w protokole zdawczo-odbiorczym zapisuje się liczbę przekazanych kluczy do pomieszczeń i informacje o ewentualnych błędach technicznych, występujących w lokalu.

O czym będzie ten blog                         

Postanowiłem dzisiaj rozpocząć pisanie bloga na tematy, związane ze sprzedażą lub wynajmem nieruchomości, ponieważ ta tematyka niezmiernie mnie interesuje. Mam nadzieję, że sposób prowadzenia tego bloga będzie na tyle interesujący, że będziecie zaglądali tutaj każdego dnia. Nazywam się Krzysztof Madej. No to przedstawienie się mam za sobą.

 

   Nieruchomości są potrzebne do prawidłowego funkcjonowania. Trudno wyobrazić sobie przecież życie bez własnego dachu nad głową, albo przynajmniej bez korzystania z pomieszczeń, które są zadaszone. Również prowadzenie działalności gospodarczej wymaga posiadania własnego lokalu, ponieważ trzeba mieć miejsce do przyjmowania kontrahentów, jak również prowadzenie buchalterii. Ceny nieruchomości nie muszą być zbyt wysokie, w związku z czym może się okazać, że nie jest to dominujący koszt w prosperowaniu spółki.

Sklepy nie muszą mieć ścian, podłogi, ani dachu, ponieważ mogą być prowadzone w wirtualnej rzeczywistości. Internet przejmuje działalność wielu przedsiębiorstw, zmniejszając nieco rolę nieruchomości. Wydaje mi się, że jeszcze przez wiele lat najróżniejsze konstrukcje budowlane będą jeszcze przydane do zamieszkiwania oraz pracowania, bez względu na to, czy będą one własnością, czy też korzystanie z nich odbywać się będzie tylko na zasadzie najmu. Na tym kończę moje dzisiejsze przywitanie się z Wami i już nie mogę doczekać się kolejnego spotkania.